25 лет
На рынке премиальной недвижимости
300 000
Клиентов клиентов включая HNWI и UHNWI
12 кратный
Победитель European Property Award
O Нас
Kalinka Real Estate — это элитное агентство, которое открывает двери в мир роскошной недвижимости на Южном Кипре. Мы предлагаем индивидуальный подход, профессиональные консультации и сопровождение на всех этапах сделки — от выбора объекта до получения ключей.
Kalinka Real Estate — это надежный партнер на вашем пути к жизни мечты на Кипре. Наш опыт и экспертиза гарантируют, что каждый клиент получит высококлассный сервис и лучшие условия для покупки элитной недвижимости.
Kalinka Real Estate — это надежный партнер на вашем пути к жизни мечты на Кипре. Наш опыт и экспертиза гарантируют, что каждый клиент получит высококлассный сервис и лучшие условия для покупки элитной недвижимости.
Горячие предложения
Почему стоит инвестировать в недвижимость Кипра
Высокая доходность инвестиций: 8-10%
Доходность
Инветиции помогают получить статус резидента
ВНЖ и Гражданство
Рынок недвижимости растет без резких спадов
Стабильность
Льготные условия для иностранных инвесторов
Налоги
Наши Услуги
Агентство Kalinka предлагает уникальную экосистему сервисов для инвестиций в высокобюджетную недвижимость по Кипру
- НедвижимостьПокупка, продажа и аренда элитных объектов
- Юридический сервисСопровождение сделок с элитной недвижимостью
- Гражданство и ВНЖПрограммы для инвесторов в недвижимость
- ИнвестицииСтратегии по сохранению и приумножению капитала
- АналитикаИсследования и обзоры рынка премиум-класса
- КонсалтингКомплексные решения для девелоперов
ТРОФЕЙНЫЕ ПРОЕКТЫ
Мы сделали процесс работы с нами максимально простым и прозрачным
Как мы работаем
Бесплатная консультация
Консультация
Проведение звонка для обсуждения цели покупки, бюджета, типа недвижимости и предпочтительных мест.
1
Выбор объектов
Предоставление подборки объектов недвижимости, организация просмотров, предоставление детальной информации по каждому варианту.
2
Оценка и анализ
Проведение детального анализа и обсуждение сильных и слабых сторон каждого проекта и соответствия его под ваши требования и задачи. Знакомство с Кипром, с его городами, районами, лучшими пляжами
3
Юридическое сопровождение
Ознакомление с местным законодательством по сделкам недвижимости, помощь в оформлении документации. Встреча с юристом для обсуждения именно вашей ситуации.
4
Финансовые и технические аспекты
Организация обсуждения и переговоров о цене, графике платежей, при необходимости координация с архитекторами для изменения планировки и дизайна.
5
Сделка
Подписание договора купли-продажи, контроль зачисления денежных средств на счет продавца.
6
FAQ's
На Кипре есть два основных варианта: Гостевой ВНЖ (Pink Slip) и ВНЖ для финансово независимых лиц (Autonomous Visitor Permit).
- Pink Slip подходит тем, у кого есть активный доход за рубежом (например, зарплата на удаленке).
- Autonomous Visitor Permit ориентирован на людей с пассивным доходом (дивиденды, аренда) и является прямой дорогой к ПМЖ через 5 лет проживания.
Для одобрения заявки в 2025 году необходимо подтвердить стабильный доход из-за рубежа:
- Основной заявитель: от 2 000 € в месяц.
- Супруг/супруга: +20% к сумме (минимум 400 €).
- Каждый ребенок: +15% к сумме.
- Также на банковском счету на Кипре рекомендуется иметь от 10 000 € на взрослого.
Программа ПМЖ через инвестиции позволяет получить бессрочный статус, который не нужно продлевать:
- Нужно купить новую жилую недвижимость стоимостью от 300 000 € (+ НДС).
- Необходимо подтвердить годовой доход из-за границы не менее 50 000 €.
- Статус позволяет всей семье жить на Кипре, а через 7 лет — претендовать на гражданство.
Кипр предлагает уникальные условия для новых налоговых резидентов (статус Non-Dom):
- Полное освобождение от налогов на дивиденды и проценты по вкладам по всему миру.
- Отсутствие налога на наследство.
- Для получения статуса достаточно проводить на острове всего 60 дней в году при соблюдении определенных условий (связь с островом, наличие жилья).
Помимо стоимости самой квартиры, покупатель должен учитывать:
- Титульный сбор (Transfer Fee): налог на переход права собственности, который составляет от 3% до 8% в зависимости от цены объекта.
- Гербовый сбор (Stamp Duty): около 0,15%–0,2% от суммы сделки.
- Юридическое сопровождение: услуги адвоката обычно стоят 0,5%–1% от суммы.
Помимо подбора вариантов, наши эксперты предоставят полное юридическое и бухгалтерское сопровождение сделки
Нужна помощь в подборе недвижимости?
Manage cookies
Cookie Settings
Cookies necessary for the correct operation of the site are always enabled.
Other cookies are configurable.
Other cookies are configurable.
I'm available for business trips to other cities for projects lasting a month or longer.
